[ Preguntas sobre Hipotecas ]

preguntas frecuentes

¿Qué es una "pre-aprobación"?

La pre-aprobación es el proceso a través del que se determina el nivel de financiamiento del que dispondrás a la hora de solicitar un préstamo.
En la pre-aprobación tendrás que facilitar información básica sobre ti y sobre el tipo de vivienda que desees comprar. Tendrás la oportunidad de estudiar varios programas hipotecarios y sus tipos de interés. Esto te ayudará a enfocarte en los tipos de programas hipotecarios que mejor se ajusten a tus necesidades particulares antes de solicitar tu hipoteca.

He encontrado una casa estupenda, pero no tengo mucho dinero para el pago inicial. ¿Cuáles son mis opciones?

Existe una variedad de programas que exigen un pago inicial relativamente bajo. Incluso hay algunos programas que no exigen pago inicial alguno. Es posible que quieras explorar la posibilidad de un préstamo FHA, hipotecas que están aseguradas por la Administración Federal de la Vivienda ( Federal Housing Administration ). Estos préstamos normalmente exigen un pago inicial más reducido que los préstamos convencionales.

¿Qué son los puntos?

Los puntos son los costos de cierre que cobran los prestamistas en conexión con tu préstamo hipotecario. Un punto es un uno por ciento de la cantidad del préstamo (por ejemplo, para un préstamo de $100.000, 1 punto = $1.000).

¿Cuánto dinero necesitaré para dar la entrada o el pago inicial?

El pago mínimo exigido dependerá del programa que elijas. Algunos préstamos ofrecen varias opciones para el pago inicial, incluyendo programas que no exigen pago inicial o con un pago inicial reducido.

¿Cuándo debo comenzar el proceso de solicitar la hipoteca y cómo averiguo hasta qué cantidad puedo pagar?

El mejor momento para buscar una hipoteca es antes de empezar a buscar una vivienda. Esto te permite determinar la cantidad de dinero que puedes tomar prestada y hasta dónde alcanza tu dinero. Visita una oficina de CENTURY 21® y uno de nuestros representantes te ayudará a determinar cuánto puedes gastar y de qué cantidad pueden ser tus pagos mensuales iniciales.

¿Puedo solicitar un préstamo antes de encontrar una propiedad?

¡Sí! Tienes la opción de obtener la pre-aprobación de una hipoteca antes de encontrar una propiedad. Una pre-aprobación considerará tu información personal, como sus ingresos, deudas e historial de crédito. Si recibes una pre-aprobación, esta información puede ser utilizada para determinar la cantidad máxima de tu préstamo. Cuando encuentres una propiedad, podrás completar tu proceso de solicitud.

¿Qué quiere decir estar pre-aprobado y cuáles son las ventajas?

Una pre-aprobación demuestra tu capacidad financiera para comprar una vivienda y te puede ser de utilidad durante el proceso de compra. La aprobación final queda sujeta a los requisitos aplicables del mercado secundario sobre el crédito y los bienes.

¿Qué documentos necesito para completar mi solicitud de préstamo?

Según el programa de préstamo que estés solicitando, puede que te pidan una serie de documentos.
Estos documentos pueden o no incluir: un acuerdo de venta totalmente ejecutado para la propiedad que se esté comprando, dos estados de cuenta de todas tus cuentas bancarias, copia de uno de tus recibos de sueldo o nómina, documentos W2 anteriores, documentos de declaración de impuestos, copia de un contrato de alquiler o renta, póliza de seguros de propiedad inmobiliaria, póliza de seguros contra inundación y cualquier otro documento que pueda ser exigido para la aprobación de tu préstamo.

¿Qué evalúa un prestamista de hipotecas al revisar una solicitud de préstamo?

Existen tres tipos de información que son evaluados a la hora de revisar una solicitud de préstamo: (i) la información personal del solicitante, (ii) la información de la propiedad en cuestión y (iii) la información sobre el programa hipotecario.